老房翻新,整體翻新還是局部改造?
這個(gè)需要根據房子內部的實(shí)際情況來(lái)看,如果上次裝修的年限還不算長(cháng),或者房子原來(lái)裝修保養比較好的話(huà),那么可以適當改造。但是超過(guò)20年的裝修家和裝飾建議全部重裝,舊房翻新比毛坯房裝修要麻煩很多,涉及到拆除、建渣清運、成品保護等等問(wèn)題,并不是想象的那么簡(jiǎn)單。
1.根據自己的經(jīng)濟狀況和生活需求來(lái)確定是否全屋翻新,房屋結構是否滿(mǎn)意、是否需要改動(dòng),想要怎樣的設計風(fēng)格,盡可能考慮全面。
2.選擇好施工合作方。舊房翻新最好找專(zhuān)業(yè)的公司團隊來(lái)做,可以幫你解決很多細節上的問(wèn)題,節省時(shí)間少麻煩。
3.選擇合作模式。裝修模式有半包、全包和清包三種,清包相對來(lái)說(shuō)比較麻煩,如果你不懂裝修而且也沒(méi)有那么多時(shí)間來(lái)管現場(chǎng)施工的事情,就不要選清包。半包和全包的差距就在于主材是你自己買(mǎi)還是裝修公司提供,根據自己的實(shí)際情況來(lái)選擇即可。三者具體的差別可以看我之前的文章了解,這里就不再贅述。
4.前期規劃。確定好施工方之后,就需要規劃好整個(gè)設計方案,具體應該如何改造,需要增加哪些功能、增加哪些造型,都要在圖紙上體現出來(lái)。如果對設計效果要求高一些的,還需要讓設計師提供效果圖。再根據規劃好的施工項目計算出相應的費用,看是否在你的預期內。
5.準備工作。需要先將房子騰空,方便后續施工,不建議邊裝修邊生活,不僅影響施工進(jìn)度,還影響家人健康。
6.進(jìn)場(chǎng)施工。施工順序為拆除、新建、水電、泥工、木工、油工、成品安裝、完工保潔。
拆除:施工第一步需要將舊房還原到毛坯房的狀態(tài),一切“歸零”,根據設計方案規劃拆除墻體,或者局部改造的部分進(jìn)行拆除。
注意:在拆除過(guò)程中會(huì )產(chǎn)生大量的建筑垃圾,是不能隨意丟棄的,需要運到指定的地方,這個(gè)費用應該提前跟施工方確認好。拆除墻體的時(shí)候千萬(wàn)不要拆除任何承重結構,例如承重墻、梁、柱等。
新建:如果設計方案中重新規劃了空間布局,那么就會(huì )有新建墻體這個(gè)步驟,新建墻體施工時(shí)需要在新舊墻體連接處植入鋼筋,增強墻體的牢固性。如果需要留出門(mén)洞,一定要在門(mén)洞上方加入過(guò)梁。
后續施工基本與毛坯房施工流程一致,按照施工圖紙來(lái)就行了,注意下面幾個(gè)方面:
①業(yè)主一定要參與每個(gè)階段驗收,檢查施工是否符合自己要求,有任何問(wèn)題可以及時(shí)溝通調整,千萬(wàn)不要等到一切施工完畢才提出想法,再改動(dòng)就非常麻煩了。
②廚房衛生間的防水工程一定要做好,衛生間防水高度不低于1800mm,廚房不低于300mm,防水做完要進(jìn)行至少24小時(shí)的閉水試驗,確保防水沒(méi)有任何滲漏。
③如果業(yè)主自己購買(mǎi)主材,那么需要跟施工方配合好材料進(jìn)場(chǎng)的時(shí)間,否則會(huì )嚴重影響施工工期。
④如果家里只是局部改造的話(huà),那么需要做好成品保護,避免在施工過(guò)程中污染到不施工的地方。
⑤如果房屋是不帶電梯的步梯房,那么在搬運材料和建渣的時(shí)候人工費用可能會(huì )高一些,這個(gè)需要提前跟施工方和材料商家確認好。如果材料是業(yè)主自己在網(wǎng)上購買(mǎi)的,要跟商家確定好能否送上門(mén),不送上門(mén)的材料誰(shuí)去取貨、誰(shuí)來(lái)搬運,這些問(wèn)題要提前商量好。
⑥房子裝修好之后,最好空置通風(fēng)3-6個(gè)月時(shí)間,可以去除異味、降低有害物質(zhì)的濃度,雨季通風(fēng)一定要注意及時(shí)關(guān)窗,避免雨水滲入家中。
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