很多人都有一個(gè)“別墅夢(mèng)”,對復式結構的房子很有好感,買(mǎi)不起別墅咱們退而求其次選個(gè)復式樓住,父母住樓下,自己住樓上,儀式感也就有了。但有親戚朋友勸誡我說(shuō):能買(mǎi)大平層,就別買(mǎi)復式樓!復式樓其實(shí)有4大硬傷,后面想賣(mài)掉都難,可能真的變成不動(dòng)產(chǎn)了。1、流通性差相比于平層來(lái)說(shuō),復式樓的流通性相對較弱。復式樓面積比較大,整體價(jià)格也越高,除此之外,裝修成本也比較高。比如你買(mǎi)了一個(gè)160㎡的二手復式樓,拆除+裝修落
很多人都有一個(gè)“別墅夢(mèng)”,對復式結構的房子很有好感,買(mǎi)不起別墅咱們退而求其次選個(gè)復式樓住,父母住樓下,自己住樓上,儀式感也就有了。但有親戚朋友勸誡我說(shuō):能買(mǎi)大平層,就別買(mǎi)復式樓!
1、流通性差
相比于平層來(lái)說(shuō),復式樓的流通性相對較弱。復式樓面積比較大,整體價(jià)格也越高,除此之外,裝修成本也比較高。比如你買(mǎi)了一個(gè)160㎡的二手復式樓,拆除+裝修落地下來(lái)可能需要花費至少40萬(wàn)。除非樓盤(pán)品質(zhì)高、地段好,才可能有人愿意買(mǎi)。
2、居住體驗差
有些復式樓位于高層頂樓,雖然房子質(zhì)量好,但冬冷夏熱是避免不了的,所以防水隔熱很重要。而且家里有個(gè)樓梯著(zhù)實(shí)不方便,東西忘拿還要跑上跑下非常麻煩,這對于有老人和小孩的家庭來(lái)說(shuō)是個(gè)非常大的問(wèn)題。
復式住宅,很多是買(mǎi)一層得兩層,但這種說(shuō)法并非完全準確,由于其設計上并非常規的兩層結構,居住上還是有些不便。普通住宅層高通常在2.8到3米之間,而復式房子兩層一般層高在5米左右,很少有6米高的??鄢虚g隔層的厚度之后,上下兩層的空間都可能顯得相對壓抑和局促,這種感覺(jué)尤其在長(cháng)時(shí)間居住或活動(dòng)時(shí)更為明顯。另外,由于復式戶(hù)型的特殊設計,它的某些功能區域可能會(huì )面臨自然光照不足的問(wèn)題,有的甚至在白天也需要依賴(lài)人工照明,這不僅影響了居住的舒適性,也增加了能源消耗。
3、裝修費高
復式住宅的裝修費用之所以偏高,是因為結構特點(diǎn)和空間布局。樓梯是復式住宅中的重要組成部分,它不僅需要滿(mǎn)足功能性,還應考慮到與整體空間的和諧和美觀(guān),設計和制作一款既安全又美觀(guān)的樓梯,本身就是一項技術(shù)和預算上的挑戰。
雙層結構意味著(zhù)更多的墻面和天花板,裝修費用都會(huì )增加。上下樓的隔音、防水和溫度控制等問(wèn)題也需要特別考慮,以確保居住的舒適度。
4、潛力不足
復式樓作為一種獨特的住宅形式,其市場(chǎng)受眾相較于平層住宅確實(shí)較少,這種類(lèi)型的房產(chǎn)往往以其較高的價(jià)格、獨特的設計和較大的空間來(lái)吸引特定的買(mǎi)家群體。
當然,復式樓有缺點(diǎn),肯定也有優(yōu)點(diǎn),你會(huì )選擇買(mǎi)復式樓嗎?
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